LE STATUT DE LOUEUR EN MEUBLE PROFESSIONNEL (LMP)
L’activité de Loueur en Meublé Professionnel est similaire à celle de la LMNP. Elle comporte néanmoins quelques spécificités.
A compter du 01 janvier 2009, pour être considéré comme Loueur en Meublé Professionnel, l’activité de Loueur en meublé doit :
- Générer un loyer annuel supérieur à 23 000 € TTC,
- Représenter votre principale source de revenus d’activité (les recettes devant représenter au moins 50 % des revenus d’activité du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu y compris ceux de la location meublée).
Les avantages associés à ce statut
Au niveau fiscal, le Loueur en meublé Professionnel pourra :
Défiscaliser ses loyers, comme le Loueur Meublé Non Professionnel : (LMNP)
– Les biens mobiliers et immobiliers du loueur font l’objet d’un amortissement comptable tous les ans,
– le mobilier est amorti de façon linéaire sur une durée comprise entre cinq et dix ans,
– les biens immobiliers sont amortis selon leur valeur hors terrain (non amortissable), sur des durées comprises entre 12 et 55 ans en fonction des composants de l’immeuble.
Ces amortissements ne sont comptabilisés fiscalement en charge que si le résultat d’exploitation est positif et à hauteur de celui-ci. Ils ne peuvent donc contribuer à créer ou augmenter un déficit. Les amortissements alors différés le sont sans aucune limitation de durée et vont être utilisés dès que des résultats apparaîtront permettant de les neutraliser fiscalement.
Imputer sur son revenu global les éventuels déficits liés à son activité, permettant une économie d’impôt.
Bénéficier d’une exonération totale ou partielle des plus-values :
En cas de revente de ses biens, le loueur en meublé professionnel est exonéré de toute taxation sur les plus-values si il exerce cette activité depuis plus de cinq ans et génère moins de 90 000 € de recettes (exonération partielle entre 90 000 € et 126 000 € de recettes)
Transmettre sans effort
En cas de donation ou de succession à titre gratuit, le loueur en meublé professionnel pourra bénéficier de l’ensemble des mesures destinées à favoriser la transmission des petites entreprises.